Các dịch vụ:
*

Gem sky world

TIỆN ÍCH XUNG QUANH DỰ ÁN DONGNAI

Có thể thấy tại dự án Long Thành DONGNAI cư dân có đầy đủ các tiện ích từ trường học các cấp, y tế, trung tâm văn hóa An Phước,… Và một điểm nhấn cũng rất quan trọng đó là các tiện ích xung quanh đây đều đã hiện hữu.

Chưa dừng lại đó, chính quyền tỉnh Đồng Nai còn đang lên phương án xây dựng nhiều tuyến giao thông kết nối sân bay quốc tế Long Thành và sân bay Tân Sơn Nhất như mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây lên 10-12 làn xe, đầu tư tuyến monorail Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành,... và mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào 12 dự án lớn với tổng vốn đầu tư trên 1,2 tỉ đô la Mỹ. Đây được xem là những công trình tạo lực giúp nâng tầm phát triển của thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian tới.

Thêm vào đó, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2019 khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh. Nơi có hệ số giá đất tăng nhiều nhất là thành phố Biên Hòa, Long Thành từ 2,5-3 lần; các xã thuộc huyện Nhơn Trạch là 2,5 lần và Long Khánh từ 2-2,5 lần,...

Đánh giá về tiềm năng phát triển của bất động sản Đồng Nai, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), cho rằng với tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng thị trường này sẽ còn tiếp những đợt tăng giá mới mà tâm điểm vẫn thuộc về Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch do những khu vực này vừa kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành vừa nằm rất gần TPHCM, mức giá còn tương đối thấp phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân..

Tuy nhiên, theo bà Oanh người mua chỉ nên chọn lựa những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, giao thông kết nối tốt và có pháp lý đầy đủ, rõ ràng để đảm bảo an toàn bởi bất cứ thị trường nào dễ sinh lời bao giờ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo giới đầu tư bất động sản, nguyên nhân chính khiến giá đất Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch tăng mạnh là sự khởi động của hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm. Gây sự chú ý nhiều nhất là dự án sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công giai đoạn 1 và thông xe cao tốc Bến Lức – Long Thành với 20 km đầu tiên vào cuối năm 2019 cùng chủ trương xây dựng các cây cầu nối với quận 2, quận 9 (TPHCM).



Tại Long Thành, đặc biệt là những khu vực gần sân bay, giá đất đã tăng từ 1,5 – 2 lần trong hai năm qua. Nơi có giá đất cao nhất là trung tâm thị trấn Long Thành với 50 – 70 triệu đồng/m2; xã Bình Sơn, Phước Thái mức giá giao dịch trung bình từ 13 – 18 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Biên Hòa, giá đất hiện cũng tăng lên gấp nhiều lần và giao dịch diễn ra vô cùng sôi động. Ví dụ ở xã Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Phước Tân, Tam Phước cuối năm 2018 giá đất chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại được rao bán với giá từ 15 – 20 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Biên Hòa Riverside hồi lúc chủ đầu tư mở bán giá khởi điểm chỉ 620 triệu đồng/nền, nay tăng lên 1,2 – 1,3 tỉ đồng/nền; dự án Biên Hòa New Town cách đây vài tháng giá tầm 1,35 tỉ đồng/nền thì nay lên đến 1,6 tỉ đồng/nền nhưng muốn mua cũng không có hàng. Hay dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) lúc trước giá chỉ 540 triệu nhưng sau khi đại lộ Bắc Sơn – Long Thành cập bên hông dự án thông xe, giá liền tăng lên 700 triệu đồng/nền.

Trong hai tháng gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục “nóng” trở lại. Giá nhà đất không ngừng tăng cao, thậm chí có nhiều nơi gần tiệm cận với quận 9, Thủ Đức của TPHCM. Trong đó, thành phố Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch là những khu vực có biến động mạnh nhất.

Giá tăng gấp hai, ba lần

Ngay khi thông tin sẽ  xây cầu Cát Lái nối với quận 2 vào năm 2020 được công bố, giá đất tại Nhơn Trạch lập tức tăng vọt. Khảo sát cho thấy, mức giá cao nhất đang được giao dịch tại đây vào khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 thuộc các tuyến đường lớn của xã Phú Hữu, Đại Phước. Các khu vực khác cũng có mức giá phổ biến từ 8-15 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm trước. Chẳng hạn, dự án Đại Phước Center City nằm gần phà Cát Lái, trước đây chủ đầu tư chào bán giá chỉ từ 390 triệu đồng/nền, nay đã tăng lên 1,2 – 1,3 tỉ đồng, riêng những lô đất mặt tiền đường lớn mức tăng lên đến 1,65 – 1,8 tỉ đồng/nền.


Trước tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản Long Thành, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu triển khai nhiều dự án nhằm đón đầu cơ hội. Nổi bật trong số đó là khu dân cư The Golden City Long Thành có quy mô gần 160 nền, nằm ngay trục đường Quốc lộ 51, liền kề sân bay quốc tế Long Thành, ngay đối cổng chính sân bay Long Thành

Một điểm cộng nữa không thể bỏ qua đó là The Golden City Long Thành sở hữu công viên cây xanh, đường điện âm giúp không gian thông thoáng. Xung quanh khu dân cư là hàng loạt các tiện ích như: Trung tâm hành chính, Bệnh viện đa khoa Đồng Nai, Cao đẳng nghề, trường tiểu học, THPT, bưu điện, Long Thành Plaza, Vincom Long Thành, sân Golf Long…



Tiện ích: Điểm nhấn đặc biệt của Gem Sky World là công viên trung tâm và 7 công viên nội khu rải khắp khu đô thị, trong đó nổi bật là quần thể giải trí rộng 3ha - Sky Park. Đây là khu giải trí - vận động ngoài trời và trong nhà đa chức năng bao gồm quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi Adventure Forest, khu leo núi, mê cung… đầy thử thách và kỳ thú.
Ngoài ra, dự án còn được quy hoạch các tuyến phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu y tế…
Loại hình: Nhà phố liên kế , biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse
Quy mô dân số: 15.500 – 18.500 người
Quy Mô: 4.026 sản phẩm chia thành 7 phân khu
Pháp lý: Đất đấu giá công khai, quy hoạch 1/500; Cấp giấy phép xây dựng; Sổ riêng từng nền, sở hữu vĩnh viễn

Sở hữu vị trí thuận lợi cùng hàng loạt tiện ích đắt giá nên ngay từ khi ra mắt thị trường, The Golden City Long Thành đã thu hút rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Minh chứng, giai đoạn 1 của The Golden City Long Thành đã mở bán thành công, hiện chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn 2 bao gồm hơn 30 nền, diện tích từ 80-110m2 ở những vị trí đẹp nhất được chủ đầu tư giữ đến cuối. Mỗi tuần, The Golden City Long Thành thu hút hàng trăm lượt khách hàng từ TP.HCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tham quan, giao dịch.

Anh Hoàng Minh (35 tuổi) một nhà đầu tư vừa mua tiếp 2 nền tại The Golden City Long Thành chia sẻ:

"Sở dĩ tôi lựa chọn đầu tư đất nền tại The Golden City Long Thành là bởi sản phẩm có vị trí đắc địa nằm trong khu dân cư hiện hữu; pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng từng nền, được xây dựng tự do; giá lại mềm vừa túi tiền và đặc biệt là có cơ hội sinh lời lớn trong tương lai. Chính những yếu tố này đã làm nên sự khác biệt và hấp dẫn cho The Golden City Long Thành so với các dự án khác trong khu vực".

Hiện khu dân cư The Golden City Long Thành đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng và đang cải tạo công viên cây xanh nhưng chủ đầu tư công bố giá bán cực tốt chỉ từ 15 triệu đồng/m². Đặc biệt, chủ đầu tư còn có chính sách tặng ngay phần quà may mắn từ 1 đến 3 chỉ vàng cho khách hàng giao dịch thành công; chiết khấu lên đến 2%. Có thể thấy, đây thực sự là một cơ hội đầu tư rất tốt tại thị trường Long Thành thời điểm hiện tại.

Giải mã sức hút của đất nền Long Thành

Hiện tại, TP.HCM đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung bất động sản do chính sách hạn chế dự án mới của chính quyền thành phố. Giữa bối cảnh đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong đó, Long Thành đang là "điểm sáng" thu hút giới đầu tư bởi địa phương này sở hữu nhiều yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản:

Thứ nhất, Long Thành sở hữu vị trí thuận tiện khi nằm cách TP.HCM chỉ một cây cầu. Hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ gồm: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, đường Vành đai 3 và dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20…

Thứ hai, mặt bằng giá đất tại Long Thành thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM cũng như các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An... Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) đang được rao bán với mức giá từ 12 - 22 triệu đồng/m2 thì Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8 – 15 triệu đồng/m2.

Thứ ba, hiện tại dự án sân bay Long Thành đang được đẩy mạnh triển khai các công đoạn: Đền bù giải tỏa, triển khai dự án tái định cư, duyệt phương án thi công,… Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án này sẽ khẩn trương được triển khai trong năm 2021 và hoàn thành để đi vào vận hành trong năm 2025.



Thứ tư, định hướng vùng xung quanh sân bay Long Thành (bao gồm phần ngoại vi mở rộng kết nối đến Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom) trở thành "thành phố sân bay" sẽ giúp Long Thành trở thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tiêu chí cuối cùng và cũng khá quan trọng là tiến độ thi công và bàn giao dự án. Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến khá nhiều thông tin về các dự án “trùm mền” do kẹt vốn đầu tư dẫn đến tiến độ thi công và bàn giao bị đình trệ khiến khách hàng khó chịu dẫn đến tố tụng hoặc khiếu kiện. Để tránh tình trạng trên, người mua cần nghiên cứu thật kĩ ngay từ câu hỏi thứ hai ở trên để tìm kiếm dự án tin cậy.

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng cần được nghiên cứu kĩ để người mua có thể đánh giá chất lượng của dự án. Khách hàng nên tìm hiểu tất tần tật những yếu tố về tên tuổi và năng lực tài chính cùng các thông tin liên quan. Mọi thông tin cần được chính xác, rõ ràng nhất là những vấn đề nhạy cảm như giá bán, thời gian bàn giao, chứng từ minh bạch, cơ sở hạ tầng xây dựng,… Hơn nữa, mỗi chủ đầu tư đều có mật độ quy hoạch và phương châm phát triển khác nhau, vì thế việc tìm hiểu kỹ chủ đầu tư rất quan trọng.

Bên cạnh đó, lợi thế là khu vực ngoại ô cách TP.HCM chỉ khoảng 30 km và tiếp giáp một số quận của đô thị lớn nhất cả nước này, như quận 9 và quận 2 và giáp Quốc lộ 51 khiến Long Thành hứa hẹn trở thành khu đô thị công nghệ mới, thành phố tri thức trẻ. Việc đầu tư và sở hữu đất nền ngay từ bây giờ sẽ giúp giới đầu tư an tâm vì giao thông khu vực hoàn toàn thuận lợi, thậm chí cực kì dễ dàng để di chuyển vào thành phố.

    Giá bán như thế nào là phù hợp?

Giá bán dự án tùy thuộc vào yếu tố vị trí và uy tín của chủ đầu tư. Từ con số 4 đến 5 triệu/m2 tại các xã An Phước, Long An, Long Phước, Bình Sơn… giá bán đất nền đều có mức giá tăng từ 20 – 40%, thậm chí những khu vực càng gần sân bay tăng trên 60%. Khách hàng cần nghiên cứu kĩ nhu cầu bản thân để tìm kiếm các dự án phù hợp vì giá đất nền Long Thành vẫn còn khả năng tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới dẫn đến sinh lợi cho nhà đầu tư.

Sau một thời gian kể từ khi các chính sách siết chặt thị trường được thực hiện, các dự án treo, cò mồi cố tình đẩy ép mức giá đã không còn. Người tiêu dùng hoàn toàn có thể tin tưởng và mạnh tay hơn trong việc đầu tư cho vị trí “Vàng” Long Thành. Chứng kiến thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng tăng trưởng chóng mạnh, dù có khá nhiều dự án căn hộ chung cư, đất nền vẫn được chào bán. Nhưng việc sở hữu một dự án đáp ứng đủ tiêu chí thì khá khó khăn. Từ đó, xu hướng dịch chuyển vị trí an cư sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Long Thành, Đồng Nai ngày càng lan rộng. Đó là một trong những lý do giới đầu tư “lùng sục” các dự án tiềm năng để đầu tư ngay khi thông tin sân bay Long Thành vừa được công bố.

 


© 2007 - 2021 https://datnenlongthanh.nhanvienao.com
- Phone: +84-908-744-256